BACnet 장치는 사전에 정의되어 있는 속성과 객체 검색 기능을 통해 장치를 쉽고 빠르게 파악할 수 있지만 모드버스 장치는 매뉴얼을 통해 각각의 레지스터 용도를 직접 파악해야 합니다. 하지만 모드버스 기술은 오랜 시간과 경험을 기반으로 현재까지 보일러 제어 및 가변속 드라이브, 계측 분야 등 많은 현장에서 사용되고 있습니다. BACnet 게이트웨이 장치는 RS485 기반의  Modbus ASCII/RTU 슬레이브 장치 및 네트워크를 유선 TCP/IP 네트워크를 통해 하나의 BACnet/IP 시스템으로 통합합니다. 모드버스 슬레이브 장치들의 슬레이브 ID와 레지스터 주소, 데이터 속성을 BACnet 게이트웨이 장치에 등록해 놓으면 BACnet 게이트웨이 장치는 사용자가 설정한 주기마다 읽기/쓰기 작업을 통해 레지스터 값을 BACnet 객체로 변환합니다. BACnet 게이트웨이 장치는 B-ASC 프로파일과 호환되기 때문에 어플리케이션 제어 기능을 수행하는 서버 역할을 제공하며 BACnet 클라이언트 장치는 BACnet/IP 프로토콜을 사용하여 등록된 모드버스 레지스터에 접근이 가능해 집니다. BACnet 게이트웨이 장치에는 최대 1000 개의 모드버스 레지스터를 등록할 수 있으며 RS485 시리얼 포트에는 Full-load 규격의 필드 레벨 장치를 최대 30대까지 연결할 수 있습니다.

BACnet 게이트웨이 장치는 각각의 모드버스 장치마다 슬레이브 ID 및 레지스터, 데이터 속성을 프로파일 형태로 등록하여 사용합니다. 사용자는 마이크로소프트사의 액셀 및 메모장과 같은 편집 프로그램을 사용하여 CSV 형태의 프로파일을 손쉽게 작성할 수 있으며 웹 서버를 통해 업로드 합니다. 사용자는 기존에 개발된 프로파일을 일부 수정하여 사용하거나 특정 장치에 적합한 프로파일을 직접 개발하여 사용합니다. 하이링크는 사용자 이해와 편의를 위하여 모드버스 장치 제조사에서 공급되는 모드버스 레지스터 자료를 기반으로 샘플 프로파일을 제공합니다.